Maison 160m² à courtenay

— Courtenay 45320 —
210 000 €
160 m² / 809 m²
8 pièces
parkingjardin

Iad France - Gabrielle JACQUET vous propose : Grande maison familiale de caractère 160 m² 4 chambres dans un écrin de verdure
À 3 min du centre-ville, proche Sens et Montargis - Accès A6 rapide

Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 3 minutes du centre-ville et à 120 km de Paris par l'A6, découvrez ce pavillon d'architecte de 1982, conçu avec des matériaux haut de gamme et parfaitement entretenu.

Nichée sur un terrain clos et arboré de 809 m², cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour accueillir confortablement famille et amis.

Au rez-de-chaussée :
oSuperbe pièce de vie cathédrale de 50 m² avec cheminée bois à récupération de chaleur, charpente en chêne apparente, travertin au sol et escalier en chêne massif
oCuisine indépendante et équipée de 12 m²
oTrois chambres, dont une belle suite parentale de 16 m²
oDeux salles de bains, deux WC avec fenêtre
oBureau de 7 m², nombreux placards intégrés

À l'étage :
oMezzanine cosy de 6 m²
oChambre, bureau, salle d'eau et WC formant un espace indépendant, parfait pour un ado, une activité libérale ou un logement d'appoint

Sous-sol total fonctionnel :
oAtelier, cave à vins, buanderie
oEspace pour stationner jusqu'à 5 véhicules
oAspirateur centralisé, monte-charge électrique du sous-sol à l'étage
oPortail et porte de garage motorisés

Côté confort :
oChauffage central gaz de ville (chaudière neuve)
oHuisseries double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée
oDeux cumulus, adoucisseur d'eau Culligan
oTerrasse plein sud de 13 m², grenier de 12 m²
oTout-à-l'égout

Atouts du secteur :
Collège à 500 m, commerces et commodités à proximité immédiate, accès rapide à l'A6, entre Sens et Montargis (30 min).

Une maison chaleureuse, pleine de charme et de potentiel. Venez poser vos valises et savourer la tranquillité des lieux !

Une visite, un coup de coeur, un achat, une nouvelle vie !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31080309)
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Référence: 1740651
Honoraires à la charge du vendeur.
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