399 000 €

Financer ce bien à partir de 2 015 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	3 880 €	66 655 €
15 ans	2 829 €	110 207 €
20 ans	2 310 €	155 386 €
25 ans	2 015 €	205 394 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

170 m² / 1 029 m²

9 pièces

Agence Valoir Immobilier

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**À Talange, découvrez votre future maison coup de cœur**
À vendre en exclusivité: superbe maison entièrement rénovée en 2017 offrant 170 m2 habitables, nichée au calme d'une impasse. Un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille.
- Vous allez adorer :
4 belles chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, alliant confort et praticité.
Un spacieux séjour lumineux de 30 m2, parfait pour partager de chaleureux moments.
2 salles d'eau pour un quotidien facilité.
Des rangements optimisés pour un espace fonctionnel.
- Côté extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
Une terrasse couverte de 30 m2, idéal pour vos repas d'été.
Une grande piscine chauffée (9,40 x 4,60m) avec régulateur de PH et électrolyseur pour une eau toujours parfaite.
Un pool house de 14 x 3m propice à la détente et aux réceptions.
Un garage double avec porte motorisée.
- Confort garanti toute l'année :
Chauffage performant, grâce à un poêle à granulés et une pompe à chaleur réversible.
Volets roulants électriques, fenêtre, PVC, double vitrage
- Un atout rare :
Un appartement T2, indépendant de 48 m2 (ibre), parfait pour loger vos proches, ou générer des revenus locatifs !
Le tout sur un terrain clos, arboré, et sans vis-à-vis d'environ 10 ares. Un cadre paisible, verdoyant et entretenu.

PRIX : 399 000€
Honoraires charge vendeur

DPE D 210 kWh/m2.an Emissions GES B 6 kg CO₂/m2.an
Date réalisation des diagnostics : 16/12/2024
Estimation frais annuels d'énergie : 3560 - 4900 € abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 235
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/12/2024

Coûts annuels estimés : 3 560 € - 4 900 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an