* andrésy * top duplex avec beau jardin privatif plat sud-ouest * ideal 1ère acquisition *

ANDRÉSY * COUP de COEUR / VÉRITABLE BIJOU * EXCLUSIVITÉ *, PARFAIT ÉTAT GÉNÉRAL et PRESTATIONS TOP et de QUALITÉ, vraiment idéal 1ère acquisition, TRES BON COMPROMIS ENTRE MAISON et APPARTEMENT, situé proche commodités à pieds, gares SNCF ligne J, RER A Conflans et au calme. Beau DUPLEX de 83,60 m² habitables en très bon état général avec le jouissance d'un JARDIN plat sud-ouest d'environ 50 m² avec terrasse PRIVATIF. Il comprend.: Entrée, séjour, salle à manger lumineux donnant accès terrasse et jardin sud-sud-ouest sans vis à vis de 50 m², cuisine US équipée, au global 33 m² et placards. Au 1er.: Palier, 3 belles chambres dont 2 avec balcon (4 m²), exposés est, dressing de 2 m², salle de bains et WC séparé. Décoration soignée et bon état général (intégralement refait, postes importants voir ci-dessous), Cellier indépendant et attenant à l'appartement avec rangements de 5 m². Place de parking privative en sous-sol. Stationnements résidents possible. Idéal 1ère acquisition, FAIBLES CHARGES MENSUELLES de 143 euros soit 1716 euros ANNUELLES et COPROPRIÉTÉ de 280 lots BIEN ENTRETENUE et GÉRÉE. Aucun travaux à prévoir. A VISITER SANS TARDER, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Julien DEMARET au 06_98_16_67_26 / [Coordonnées masquées] ou l'agence au [Coordonnées masquées]. CRITÈRES COMPLÉMENTAIRES.: - Situé proche toutes commodités à pieds, gares SNCF ligne J, RER A Conflans et au calme - FAIBLES CHARGES de 143 euros MENSUELLES / COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE - IDEAL 1ère ACQUISITION / FAIBLES CHARGES - TRES BON COMPROMIS ENTRE APPARTEMENT et MAISON - REFAIT INTÉGRALEMENT de A à Z (postes importants effectués) - Peintures, sols, parquet, murs etc. - 3 CHAMBRES DONT 2 AVEC BALCON (4M²), étanchéité d'un des balcon refaite 2024 - Chaudière GAZ DUVAL 2018 (récente) - BON CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE DPE et GES en D soit entre 1500 et 2090 euros annuelle - Radiateurs chauffage récents 2017 + électricité refaite intégralement - BEAU JARDIN PLAT d'environ 50 m² + TERRASSE PRIVATIFS EXPOSE SUD-SUD-OUEST - Cellier indépendant avec rangements de 5 m² - SEJOUR + SALLE à MANGER + CUISINE US ÉQUIPÉE de 33M² LUMINEUX - DOUBLE VITRAGE + GRANDE BAIE VITRÉE ALU. COULISSANTE SÉJOUR + VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - DRESSING - Cuisine US aménagée équipée, plaque, hotte, four, LV, meubles hauts et bas - DÉCO SOIGNÉE et BON ÉTAT GÉNÉRAL / 3 CHAMBRES dont 2 avec BALCON CHACUNE SUD-EST - Porte d'entrée sécurisée et blindée - PARKING PRIVATIF SOUS-SOL - AUDIT ISOLATION ÉFFECTUÉ ÉVENTUELLEMENT et POUR 1 euros RÉALISABLE - Caméra parking sous-sol et extérieur Copropriété de 280 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1716 euros.