Appartement 116m² à cognac

Iad France - Guillaume Brunet vous propose : Immeuble situé à Saint Fort sur Le Né, à proximité des commodités comprenant un appartement et un local professionnel - idéal investisseur ou activité mixte.

À l'étage : un appartement lumineux et fonctionnel
L'espace de vie se compose d'une entrée sur cuisine avec coin repas, d'un salon confortable, d'une chambre, d'un cellier, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Un escalier en colimaçon permet d'accéder directement au jardin, offrant ainsi un agréable extérieur privatif.

Au rez-de-chaussée : un salon d'esthétique prêt à l'emploi
Le local professionnel bénéficie d'une entrée commune, d'une salle d'attente, de deux salles de soins (dont une équipée d'une douche et l'autre d'un point d'eau), ainsi que de sanitaires. L'accès au jardin permet également de proposer un cadre apaisant à la clientèle.

Informations techniques :
Chauffage électrique
Isolation des combles réalisée il y a 5 / 6 ans
Toiture en tuiles 'tige de botte' en bon état
Système audio connecté dans le salon d'esthétique

Ce bien offre de nombreuses possibilités : habitation principale avec activité libérale, investissement locatif mixte ou encore transformation en logement familial avec potentiel de revenu complémentaire.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 442246922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31076427)