Lyon 8 - t4 - 97m2

LYON 8 T4 - 3 CHAMBRES - 97m² DEUX BALCONS LUMINEUX - CALME PARKINGS DPE : D My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, et à 5 min du métro D Mermoz, cet appartement familial prenant place au premier étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé. Situé au 18 rue Professeur Joseph Nicolas, 69008 Lyon, ce bien comprend une entrée, un couloir, un double séjour, deux balcons, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau rénovée récemment, de nombreux rangements et WC séparés. Une cave en sous-sol ainsi que des places de parking collectives complètent la vente. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Présence d'un gardien - Copropriété sécurisée, fermée et très bien entretenue - Derniers gros travaux effectués : ravalement de façade, raccordement au chauffage Urbain et rénovation des ascenseurs - Localisation idéale, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Possibilité de créer une 4ème chambre et une deuxième salle de bains. - Bon DPE : D - Bonne luminosité : traversant EST/OUEST - Environnement calme et arboré - Proximité immédiate des transports en commun - Métro D : 5 min à pied - Tramway T6 : 3 min à pied - Chauffage collectif Urbain (très économique) avec compteurs individuel ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 0[Coordonnées masquées] ---------- Prix : 285 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Honoraires : 2%, soit 5 588 euros, à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 279 412 euros Biens en copropriété : 88 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 860 euros (charges communes générales + chauffage Urbain + gardien + eau froide) Taxe foncière : 1 375 euros DPE : D / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com (2.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2860 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.