Maison 5 chambres proche commodités et excellentes prestations

Joyeuse (07260) : à seulement 3 minutes à pied des commerces, 20 minutes d’Aubenas et 15 minutes de Les Vans, découvrez cette maison familiale de 118 m² (DPE C), offrant 4 à 5 chambres, sur un terrain plat, clos et arboré, avec portail électrique, garage et piscine.

Situation idéale : toutes commodités à proximité, baignade surveillée en été à quelques pas, et l’incontournable marché du mercredi matin pour vivre pleinement l’ambiance joyeuse de ce charmant village ardéchois.

+ Visite virtuelle complète disponible sur simple demande, éventuellement guidée en ligne.

+++ Deutsche & Schweizer willkommen / We speak English / Wij spreken Nederlands +++

*** AGENCEMENT

Rez-de-jardin :
Le vestibule distribue une cuisine lumineuse ouverte sur le salon, une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un cellier menant directement au garage.
Un monte-personne relie le rez-de-jardin au 1er étage.

1er étage :
5 chambres (ou 4 chambres + bureau), une salle d’eau et des WC séparés.

2e étage :
Combles aménagés et isolés de 45 m², parfaits pour un espace supplémentaire selon vos besoins.

*** EXTÉRIEUR
- Terrain plat, clôturé, agrémenté d’un plaqueminier (kaki)
- Piscine 3x5 m (liner à remplacer)
- Abri de jardin / local piscine
- Forage
- Tout-à-l’égout

*** PRESTATIONS
- 4/5 chambres
- 2 salles d’eau
- Pompe à chaleur air-air, réseau encastré.
- Double vitrage
- Stores électriques
- Combles isolés
- Garage + cellier
- Monte-personne fonctionnel
- Piscine à remettre en service
- Portail électrique
- Terrain clôturé
- DPE : C

* Prévoir quelques travaux de rafraîchissement

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Vincent Scribe (EI), mandataire indépendant à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Joyeuse. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1397.9€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR