Appartement

59800 LILLE - QUARTIER SAINT MAUR - DANS RESIDENCE DE STANDING AVEC GARDIEN

GRAND APPARTEMENT - 5 CHAMBRES - 1 CHAMBRE DE SERVICE INDEPENDANTE - DOUBLE CAVE - 2 PARKINGS PRIVATIFS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de caractère, traversant et lumineux de 174 m2 (Loi carrez) situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing avec gardien et vue sur les jardins.
Il saura vous séduire par ses volumes et ses agencements, par le charme préservé de l'ancien et ses matériaux de qualité.

Idéalement situé, il vous permettra de rejoindre la station de tramway "Saint Maur" en moins de 3 minutes à pied ou les gares de Lille en 10 minutes.
Toutes les commodités sont accessibles à pied.
Le Parc Monceau, tout proche, offre un cadre unique et propice aux moments de détente.

Ce grand appartement est judicieusement agencé :
- Une vaste entrée mène à un double séjour central et lumineux de 37m2 avec vue sur la nature et doté d'une bibliothèque, d'un placard et d'une cheminée feu de bois fonctionnelle. Une cuisine fermée et équipée est également accessible depuis ce hall.
- L'espace nuit se compose de 5 chambres entre 12 et 19m2, de 2 salles de douche et de 3 avec point d'eau à réaménager, de WC séparés et de nombreux rangements.

Au sous-sol et en complément, vous trouverez une chambre de service supplémentaire de 18,35 m2 loi Carrez, à rénover, composé d'une pièce de vie et d'une salle de bain avec baignoire et WC.

Enfin, pour compléter ce bien, vous profiterez d'une double cave idéale pour le stockage, d'une place de stationnement privatif en sous-sol et d'un garage fermé dont l'entrée est indépendante.

Eléments techniques :
- Chauffage et production d'eau chaude collectifs au gaz
- Fenêtre double vitrage PVC, volets roulants électriques
- Diagnostics réalisés / DPE D - GES D
- Taxe foncière 2024 : 3791 euros

Eléments concernant la copropriété :
- Gestion par un Syndic de copropriété professionnel - aucune procédure en cours
- Nombre de lots : 8
- charges mensuelles : 750 euros comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, électricité PC, entretien des communs, ascenseur et jardin.

Prix de vente : 499000 euros Honoraires inclus de 3,96% à charge acquéreur. Prix hors honoraires 480000 euros.

Bien rare sur le marché qui mérite tous vos égards et une visite sans tarder !
Pour le découvrir, contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante immobilier Efficity - au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris