Name: Charmante maison de campagne avec studio séparé et piscine
SKU: BVI0079793
Price: 225000 EUR
Availability: InStock

225 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 188 €	37 588 €
15 ans	1 595 €	62 147 €
20 ans	1 303 €	87 624 €
25 ans	1 136 €	115 824 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

216 m² / 910 m²

7 pièces

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EN EXCLUSIVITÉ! Cette charmante maison de campagne est située dans un petit hameau, à mi-chemin entre la pittoresque Aubeterre-sur-Dronne et la ville animée de Chalais.

Vous entrez dans la propriété par un petit jardin clôturé, avec un coin salon parfait pour savourer votre café du matin. La maison dispose d'un salon spacieux avec un poêle à bois pour rester au chaud en hiver et des portes-fenêtres s'ouvrant sur une cour privée pour profiter du soleil en été. Depuis cette zone, vous pouvez accéder au studio qui offre un espace de vie supplémentaire, y compris une petite kitchenette. La cuisine/salle à manger, récemment rénovée, dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois. Elle comprend un four électrique, une plaque à induction et un lave-vaisselle. Les portes pliantes mènent à une deuxième cour entourée de murs avec barbecue, salle à manger extérieure et accès à l'atelier.

Cette maison offre l'avantage d'une chambre de bonne taille au rez-de-chaussée avec une cheminée et une porte menant au jardin avant. Il y a également une salle d'eau ainsi qu'un second salon/TV.

Au premier étage, il y a une mezzanine actuellement utilisée comme bureau qui mène à deux autres chambres, une salle de bains et une grande armoire à linge. La chambre principale est équipée de placards et la salle de bains offre le luxe d'une baignoire à débordement et d'une douche à l'italienne.

La piscine privée est entièrement clôturée et située juste en face de la maison. Il y a un abri de voiture couvert à droite de la maison et bien qu'il y ait des voisins discrets, le bien offre une totale intimité.

Le hameau est idéalement situé : Angoulême est à 40 minutes, Bergerac à 1h. Le beau village d'Aubeterre est à 15 minutes et Chalais avec tous les magasins, supermarchés etc. est à 5 minutes en voiture.

Le bien ferait une excellente maison de famille ou une parfaite maison de vacances.
A visiter sans tarder !

Prix incluant les frais d'agence : 225 000 €
Prix hors frais d'agence : 209 250 €
Mandat du vendeur, taxe incluse : 7%

Référence: BVI0079793

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 150 € - 4 310 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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