253 100 €
300 m² / 365 m²
16 pièces
Plus de photos et renseignements contact Camille Gager - référence 61885 - sur le site 3w.immobilierfranceouest.com
A deux pas de la place Raphaël Elizé, en plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport d’environ 300 m2 habitables offre une opportunité d’investissement locatif rare à Sablé-sur-Sarthe.
L’ensemble se compose actuellement de 9 lots :
- 6 appartements T2, actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 540 €
Les DPE sont classés E pour les 6 logements actuellement loués.
- 2 locaux commerciaux, actuellement vacants, offrant un potentiel de revenu de 560€ + 610€ (anciens loyers)
- 1 appartement T4, libre d’occupation, prêt à être mis en location ou rénové selon vos projets pour un loyer de 505 € (ancien loyer)
DPE classé G: prévoir travaux d'amélioration énergétique
En bon état général, l’immeuble dispose également de plus de 80 m2 de caves, de garages à vélos et d’un grand garage d'environ 50 m2 au sol.
Fort potentiel d’optimisation : possibilité de créer un autre appartement indépendant supplémentaire d’environ 100 m2, de transformer le garage en habitation....
Rentabilité immédiate, potentiel d'évolution important, emplacement premium.
Notre avis: Une opportunité rare pour investisseurs avisés !
A deux pas de la place Raphaël Elizé, en plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport d’environ 300 m2 habitables offre une opportunité d’investissement locatif rare à Sablé-sur-Sarthe.
L’ensemble se compose actuellement de 9 lots :
- 6 appartements T2, actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 540 €
Les DPE sont classés E pour les 6 logements actuellement loués.
- 2 locaux commerciaux, actuellement vacants, offrant un potentiel de revenu de 560€ + 610€ (anciens loyers)
- 1 appartement T4, libre d’occupation, prêt à être mis en location ou rénové selon vos projets pour un loyer de 505 € (ancien loyer)
DPE classé G: prévoir travaux d'amélioration énergétique
En bon état général, l’immeuble dispose également de plus de 80 m2 de caves, de garages à vélos et d’un grand garage d'environ 50 m2 au sol.
Fort potentiel d’optimisation : possibilité de créer un autre appartement indépendant supplémentaire d’environ 100 m2, de transformer le garage en habitation....
Rentabilité immédiate, potentiel d'évolution important, emplacement premium.
Notre avis: Une opportunité rare pour investisseurs avisés !
DPE
A
B
C
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E
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GES
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C
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Immeuble de rapport centre-ville de sablé-sur-sarthe
253 100 €
