492m² à rive-de-gier

Unique en mon genre côté Châteauneuf dans la vallée du Gier, mon histoire remonte en 1868 lorsque Elisabeth & Charles Russery, maître des forges de Lorette regroupèrent plusieurs parcelles pour m’y édifier.
Mon architecture délicate à qualifier, certain diront château, d’autres maison bourgeoise du XIXe mais dont le charme 1er demeure mon perron, colonnes & balcon. Le couloir de mon entrée laisse apercevoir le principal escalier, second atout de mes traits de caractère bien trempés.
Pas moins de 3 salons & 1 salle à manger pour vos réceptions.
La cuisine indépendante se fait discrète et pour compléter le rez-de-chaussée, hall et wc d’invités ainsi qu’une buanderie aux volumes dignes de l’hôtellerie.
A l’étage 5 chambres, 2 salles de bains et wc, au dernier, 5 autres avec salle d’eau et wc, toutes entre 18 et 28 m2 dont les volumes peuvent aisément en bureaux s’adapter.
Parfaitement entretenue durant toutes ces années, je fais 495 m2 carrez et mon diagnostic d’avril 2025 m’annonce une belle lettre en D. Ma chaudière au gaz subtilement dimensionnée a été en 2009 changée. Côté foncier, 7043€ avec un coût annuel des énergies de 5200.
Située dans un clos de 11 propriétés, vous vous sentirez en sécurité avec portail motorisé de votre smart phone piloté, communs & réseaux remis à neuf pour le confort et la sérénité ne laissant désormais par an qu’une cinquantaine d’euros à débourser.
Le cahier des charges et bonnes pratiques rédigé vous octroie de beaux droits.
Vous pourriez en deux habitations retrouver l’originelle circulation pour en famille co-habiter ou sur mon terrain constructible de 4846 m2, mes dépendances partager en faisant ainsi une réserve foncière à valoriser. Une orangerie de 50m2 ainsi que l’ancienne maison de mon gardien & garage sur près de 175m2 viennent effectivement me compléter qu’il vous faudra toutefois rénover ainsi qu’une piscine « diamant » que de nombreux paysagistes se feraient une joie de moderniser.
Idéalement située, à 2 km de la Gare, 5 min en voiture, 18 min à pied, crèches et écoles à proximité, que vous soyez de Lyon ou Sté, à son charme vous allez succomber. Au plaisir de vous faire visiter
Excellente journée, Exclusivité Immobilier atypique - Mme Julie Dietsch Nion KW Forez Vert (E.I) agent commercial RSAC 489309187 St-Etienne prix 895.000 euros honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.