à vendre – grand t5/t6 traversant avec balcon, parking & cave – lyon 8ème secteur bachut / monplaisir

À Vendre – Grand T5/T6 Traversant avec Balcon, Parking & Cave – Lyon 8ème Secteur Bachut / Monplaisir

Surface : 95 m² 4 chambres possibles 8, rue Saint Nestor – Lyon 8e Traversant Nord-Sud Métro & facs à proximité

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché de Lyon ? Ce bien est fait pour vous !

Nichée au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue (façade avec isolation thermique par l'extérieur 2025), cette belle surface de 95 m² offre un agencement modulable selon vos besoins :
Soit un double séjour, cuisine et 3 chambres,
Soit un séjour + cuisine +4 chambres, il était loué en colocation étudiante (rendement locatif : 2 000 € / mois minimum).

Atouts principaux :

- Appartement traversant Nord-Sud, très lumineux
- Balcon exposé plein Sud, côté cour intérieure, sans vis-à-vis avec vue dégagée
- Double vitrage PVC déjà en place
- Cuisine indépendante à remettre au goût du jour (potentiel de modernisation)
- Salle de bains + WC séparés
- Cave privative + place de parking en sous-sol incluse
- Chauffage collectif gaz
- Eau froide/chaude + chauffage compris dans les charges de Copro

Un emplacement stratégique :

Situé 8 rue Saint Nestor, dans le secteur Bachut / Monplaisir, vous bénéficiez d'un environnement urbain agréable, familial et pratique :
- À quelques minutes du métro D, des tramways T2 & T4, et de nombreuses lignes de bus
- Commerces de proximité, supermarchés, cafés, services à moins de 5 minutes à pied
- Accès direct aux universités, aux écoles et au centre-ville
- Quartier dynamique, à la fois vivant et résidentiel, parfait pour un investissement sécurisé ou une résidence principale

À noter :

- Parfait pour de la colocation avec un excellent rendement locatif (4 chambres louées à 500 €/mois chacune)
- Idéal également pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux, bien desservi et au calme

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions .
Contactez Priscillien BALZANO dès maintenant pour échanger sur votre projet ! [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide/chaude /chauffage etc ) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.900454