Située dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Paul-lès-Dax, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié alliant sérénité et accessibilité.
Construite sur une parcelle de 805 m², cette villa individuelle, saine et très bien entretenue, se répartie sur deux niveaux (un rez-de-chaussée ainsi qu'un sous-sol aménageable semi-enterré).
REZ-DE-CHAUSSÉE (115 m²) :
- Entrée accueillante qui s'ouvre sur un séjour traversant en L de 36 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
- Cuisine de 13 m² avec vue et accès direct sur le jardin et la piscine
- 3 Chambres de 13 m² à 17 m²
- Salle de bains (avec douche et baignoire)-
- WC indépendant
SOUS-SOL AMÉNAGEABLE SEMI-ENTERRÉ (56 m²) :
- Buanderie de 17 m² pouvant facilement être aménagée en cuisine d'été
- Pièce de 18 m² actuellement utilisée comme chambre d'appoint et pouvant aussi convenir pour une salle de sport, une salle de jeux ou encore un bureau
- Salle d'eau avec WC
- Atelier
- Cave, rangements
- Garage (pouvant accueillir 2 véhicules) avec porte électrique
EXTÉRIEUR :
- Jardin arboré entourant la maison
- Piscine de 4 x 8 m équipée d'un volet de sécurité électrique
- Terrasse couverte à l'arrière (face à la piscine) et terrasse à l'avant de la maison (en prolongement du séjour)
- Abri de jardin à proximité de la piscine
Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre commercial Grand Mail (commerces, restaurants et services) ou le lac de Christus, offrant un cadre naturel unique dans la ville.
À proximité, vous trouverez également des écoles (maternelle, élémentaire et collège), plusieurs lignes de transport en commun, des infrastructures sportives, des cabinets médicaux ainsi que de nombreux commerces et services de proximité.
Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 039 719 - Greffe de TOURCOING) Emilien LEVEQUE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.896629
Construite sur une parcelle de 805 m², cette villa individuelle, saine et très bien entretenue, se répartie sur deux niveaux (un rez-de-chaussée ainsi qu'un sous-sol aménageable semi-enterré).
REZ-DE-CHAUSSÉE (115 m²) :
- Entrée accueillante qui s'ouvre sur un séjour traversant en L de 36 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
- Cuisine de 13 m² avec vue et accès direct sur le jardin et la piscine
- 3 Chambres de 13 m² à 17 m²
- Salle de bains (avec douche et baignoire)-
- WC indépendant
SOUS-SOL AMÉNAGEABLE SEMI-ENTERRÉ (56 m²) :
- Buanderie de 17 m² pouvant facilement être aménagée en cuisine d'été
- Pièce de 18 m² actuellement utilisée comme chambre d'appoint et pouvant aussi convenir pour une salle de sport, une salle de jeux ou encore un bureau
- Salle d'eau avec WC
- Atelier
- Cave, rangements
- Garage (pouvant accueillir 2 véhicules) avec porte électrique
EXTÉRIEUR :
- Jardin arboré entourant la maison
- Piscine de 4 x 8 m équipée d'un volet de sécurité électrique
- Terrasse couverte à l'arrière (face à la piscine) et terrasse à l'avant de la maison (en prolongement du séjour)
- Abri de jardin à proximité de la piscine
Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre commercial Grand Mail (commerces, restaurants et services) ou le lac de Christus, offrant un cadre naturel unique dans la ville.
À proximité, vous trouverez également des écoles (maternelle, élémentaire et collège), plusieurs lignes de transport en commun, des infrastructures sportives, des cabinets médicaux ainsi que de nombreux commerces et services de proximité.
Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 039 719 - Greffe de TOURCOING) Emilien LEVEQUE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.896629
Référence: 340936957690
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Maison 5 pièces de 115 m2 proche grand mail
330 000 €
