Idéal investisseur f2 de 45 m2 loué, avec balcon, parking

Dans un quartier calme et recherché d’Alfortville, en bord de Seine, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m2, situé dans une copropriété récente (2003), bien entretenue et dotée d’un ascenseur.

L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de 26 m2 avec balcon, d’une cuisine ouverte, d’une chambre avec rangements intégrés, d’une salle de bains, et de toilettes séparées. Il bénéficie également d’une place de parking privée en sous-sol.

Le bien est vendu loué :
•Loyer mensuel : 1 000 € HC + 60 € de charges (soit 1 060 € CC)
•Bail d’habitation vide, signé en Septembre 2024
•Locataire sérieux à jour de ses paiements, bénéficiant de la garantie Visale (caution Action Logement)

Informations financières :
•Charges de copropriété : environ 95 €/mois (eau froide et entretien compris)
•Taxe foncière : 1 329 €/an
•Travaux de ravalement votés et intégralement à la charge du propriétaire actuel
•Prix de vente : 249 000 € FAI
•Rentabilité brute estimée : 4,82 %

DPE : C / GES : A — bonne performance énergétique et très faibles émissions de gaz à effet de serre.

Idéal investisseur : rendement stable, sécurité locative, copropriété soignée.
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