Appartement 102m² à lyon-3e

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Grand T5 lumineux avec balcon et double garage - COEur de Monplaisir

Emplacement exceptionnel : Situé 7 rue du Palais d'Eté (Lyon 3è) dans le quartier prisé de Monplaisir, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie très recherché : tous les commerces, écoles, universités, transports (bus et Métro D à 3' à pieds) et services à deux pas.
Un secteur dynamique et agréable, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial !

Un appartement aux nombreux atouts :

- 101.39 m² Carrez au 6e étage sur 7 avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et une exposition traversante (Nord-Est-Sud) pour une luminosité optimale.

- Beaux volumes : Salon / salle à manger de 33.54 m² donnant sur une véranda ouvrable (8 m²), cuisine indépendante (mais ouvrable sur le salon), 3 chambres existantes (dont 2 avec placards et une 4è à reconstituer si besoin), cellier (3.84 m²), salle de bain et WC séparé.

- Rare à Monplaisir : Double garage intérieur (30 m²) et cave (4.93 m²) pour votre facilité

- Résidence de 1988 bien entretenue et calme, offrant un cadre de vie agréable et un espace jardin pour les enfants

- Des travaux à prévoir : Un très fort potentiel à exploiter selon vos envies !

- Un confort appréciable : DPE avantageux, présence d'une pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau + osmoseur pour la boisson

Un bien rare sur le secteur, dans une petite rue paisible, à saisir rapidement !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !


Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 645 euros
Charges mensuelles (entretien de la copropriété, eau et fonds de travaux Alur) hors garage : 143 euros
Copropriété de 30 lots principaux et 58 lots annexes


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67¤ par mois (soit 1772 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 88.
Quote part annuelle(moyenne) : 1772 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31042410)