Appartement

EXCLUSIVITÉ – 74950 SCIONZIER – T5 128 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE – CAVE – PROCHE DES COMMODITÉS

Rare à la vente ! Installez-vous dans ce spacieux appartement baigné de lumière, situé dans un environnement agréable et à proximité immédiate de toutes les commodités.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent en exclusivité ce magnifique appartement T5 de 128 m², accompagné d'un garage de 25 m² et d'une cave de 18 m².
Situé au 1er étage SANS ASCENSEUR d'une petite copropriété de seulement 3 logements, ce bien rare bénéficie d'une quadruple exposition et d'un agencement idéal pour une vie familiale confortable.

Agencement optimal :
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée ouverte sur salle à manger/salon (env. 40 m²) avec accès direct au balcon
- WC séparé
- 4 chambres : deux de 15 m², une de 13 m² et une chambre parentale avec douche, lavabo et accès à un second balcon
- Cellier / buanderie avec fenêtre
- Salle de bain avec fenêtre et deuxième WC suspendu
- Garage et cave au rez-de-chaussée

Un cadre de vie privilégié :
- Seulement votre appartement sur le palier
- Environnement calme et ensoleillé
- Commodités accessibles à pied (à env. 1 km) : écoles, supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, poissonnerie, zone commerciale du val d'Arve…
- Accès autoroute à 2 minutes, Genève/Chamonix en 35 minutes

Côté technique :
- Chauffage électrique avec radiateurs individuels
- Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel
- Porte du garage motorisée

Côté finances :
- Taxe foncière : env. 1 430 € / an
- Charges de copropriété : env. 30 € / mois
- DPE : Classe D – Logement économe, bonne performance énergétique

Opportunité rare avec si peu de charges, ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce superbe appartement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet incroyable bien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris