Appartement 47m² à illkirch-graffenstaden

Que diriez-vous de vivre entre les bouleaux et les acacias, dans un domaine entouré d'une rivière, l'Ill, où babillent les oiseaux et où piaillent les oisillons pour réclamer de la becquée ? C'est toute la promesse que vous fait le domaine de l'Ill à Illkirch, un endroit résidentiel et recherché pour son calme et son panorama, à quelques encablures du centre d'Illkirch, des transports et des axes routiers, et de l'appartement « La Volière ». Suivez-nous pour visiter !

C'est au 2ème étage avec un ascenseur, au sein d'un immeuble construit à la fin des années 1970, que vous découvrirez « La Volière », un charmant et lumineux 2 pièces de 47,78 m² Carrez et sa terrasse et son balcon. Passée l'entrée avec des rangements de « La Volière » se dresse tour à tour un agréable salon de 16 m² Carrez environ et sa très belle terrasse de près de 7 m² au coeur de la verdure, une cuisine équipée et meublée puis, côté nuit, une chambre à coucher de près de 12 m² Carrez et une salle de bains en très bon état général, avec une baignoire, une fenêtre et un WC.

Par-delà sa situation géographique prisée, « La Volière » est un appartement en très bon état général suite à de nombreux travaux réalisés sur l'installation électrique, dans la salle de bain et dans la cuisine. Une mention spéciale pour son excellent diagnostic de performance énergétique grâce à des fenêtres à double vitrage récentes et à une chaudière collective très récente.

Une cave en sous-sol est comprise dans la vente.

DPE D/D (chauffage collectif au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 980 € et 1 390 € (base de consommation au 01/01/2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 25 lots dont 12 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 2 589 € par an, soit environ 216 € par mois.

Prix honoraires inclus : 169 600 € FAI.
Honoraires : 6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 160 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter, contacter Christine MARIA, agent commerciale N° RSAC 41854689