Appartement

74240 GAILLARD - QUARTIER CALME ET RECHERCHE- PROCHE TRAM - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106 M² - APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE AVEC DOUBLE GARAGE - DEUX BALCONS - TRAVERSANT EXPOSITION SUD OUEST EST -nCOMMERCES À PROXIMITÉ - VOIE VERTE

A VENDRE EN VENTE INTERACTIVE - PRIX DE DEPART : 340 000 euros.

COUP DE COEUR - Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de 4 pièces dans une résidence moderne, au calme et proche de toutes les commodités. Le tram 17 pour Genève et les commerces (supermarché, restaurants, banque, médecins, etc.) sont en effet à 3 minutes à pied de l'appartement. La voie verte, piste cyclable et piétonne, est à quelques mètres.

Situé au 2ème et dernier étage (ascenseur), cet attique lumineux de 106 m² offre un espace de vie spacieux, raffiné et fonctionnel. Il s'agit de l'unique appartement sur le palier.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa modernité et sa luminosité (triple exposition : sud, ouest, est). Un parquet en bois a été installé au sol dans tout l'appartement excepté dans les salles de bains.
Sa pièce à vivre comprenant séjour et cuisine s'étend sur 37 m2 et s'ouvre sur un balcon de 6m2.
La cuisine équipée est signée Schmidt.

Côté nuit, l'appartement bénéficie de trois grandes chambres dont une suite parentale.
Cette dernière dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un balcon privé.
La deuxième chambre possède un grand espace de rangement sous combles.
La troisième chambre sera parfaite pour accueillir petits et grands.

Une deuxième salle d'eau, des toilettes séparées, une cave et un garage double en longueur complètent ce bien.

Cet appartement propose des prestations haut de gamme : chauffage au sol, thermostat, volants roulants, parquets au sol.
Il dispose d'une bonne note énergétique puisqu'il est classé C.
Les sols et murs sont dans un très bon état.
Les photos d'aménagement ont été créées pour permettre à tous de se projeter.

En résumé :
- séjour de 37 m2 avec une cuisine équipée et moderne donnant sur un balcon
- cuisine Schmidt, électroménager de qualité
- 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon
- 1 salle de bains et 1 salle d'eau
- 2 WC
- double garage
- grande cave
- accès Personne à mobilité réduite
- seul appartement sur le palier
- ascenseur
- prestations haut de gamme : chauffage au sol, thermostats, stores électriques, parquet bois au sol
-DPE C : consommation faible

Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez Sylvie Guyen dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Prix de départ HAI : 340 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris