Vous cherchez un espace moderne, fonctionnel et chaleureux à deux pas de Lyon 8 ? Cet appartement T3 de ~67 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et intimiste de 2008, pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 35 m², avec cuisine équipée et îlot central pour cuisiner, partager, vivre. La terrasse de 13 m² orientée ouest, côté jardin, prolonge l'espace intérieur et vous offre un coin extérieur calme pour vos moments de détente. Côté nuit, le dégagement mène à deux chambres paisibles avec placards intégrés, une salle de bain confortable et des WC séparés pour plus d'intimité. Ce bien ne manque pas d'atouts : volets roulants électriques, visiophone, garage fermé en sous-sol inclus, et un DPE classé C pour un bon confort thermique et une maîtrise de vos dépenses énergétiques. Vivez au calme, tout en restant connecté : tram T6, bus C12 / 34 / 35, piste cyclable VL7, écoles, commerces et services sont accessibles à pied en quelques minutes. Un lieu de vie idéal pour une jeune famille ou des seniors en quête de confort, de praticité et de sérénité. Les biens aussi complets partent rapidement surtout dans ce quartier recherché ! Appelez-moi aujourd'hui pour réserver votre visite. Votre bonheur immobilier est peut-être à une visite d'ici. Et si c'était le bon moment ?
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1024 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 ¤ Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 57. Quote part annuelle(moyenne) : 1024 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31026511)
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Référence: 1453132 Bien en copropriété. Nombre de lots : 57. Charges de copropriété : 1024 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 21/11/2024
Coûts annuels estimés :
730 € - 1 030 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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