Appartement 89m² à lyon-9e

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Idéalement situé rue des Docks, au cOEur d'un quartier en plein essor, cet appartement de 89 m² sur deux niveaux offre un beau potentiel de réagencement pour en faire un lieu de vie unique. Niché au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 1920, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie de 32 m², composé d'un espace salon avec cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle de bain et un WC séparé.

À l'étage, un vaste espace de 41 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : 2 à 3 chambres, une seconde salle de bain avec WC, ainsi qu'un grand placard de rangement.

Ce bien peut également être divisé en deux logements indépendants, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement.

Côté équipements, le duplex dispose de double vitrage, de volets roulants manuels, d'une climatisation et d'une chaudière gaz individuelle pour un confort optimal.

Les atouts supplémentaires :
oDeux caves
oQuartier dynamique, avec commerces, restaurants et marché hebdomadaire le jeudi après-midi
oÀ proximité immédiate des transports : bus 31 et 43
oLe Pathé Vaise à quelques pas

Cet appartement peut être aménager selon vos envies. Venez découvrir son potentiel !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136¤ par mois (soit 1632 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 17.
Quote part annuelle(moyenne) : 1632 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31026394)