Sous offre - appartement t2 - rdc - 48 m2

SOUS OFFRE D'ACHAT - Découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 48 m2 habitables, situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble plein de caractère, en plein cœur de la pittoresque commune de MONTCLAR-DE-QUERCY.

Ce bien se compose de :
Un salon / salle à manger lumineux, parfait pour vos moments de détente et de convivialité.
Une cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires.
Une chambre confortable, offrant un espace de repos paisible.
Une salle de bains moderne, avec vasque, douche et WC.

Les atouts de cet appartement :
- Son emplacement privilégié au cœur de Montclar-de-Quercy, vous permettant de profiter de toutes les commodités à pied (commerces, services, etc.).
- Ses faibles charges de copropriété (environ 50,00 € / mois), un avantage non négligeable.
- Le bien est libre de toute occupation, ce qui permet une disponibilité immédiate.
- Le charme de la commune de Montclar-de-Quercy.

Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre dans une région agréable, cet appartement saura vous séduire.

Prix de mise en vente : 38 000,00 € commission de vente comprise,
Honoraires de vente : 8 000,00 €, à la charge de l'acquéreur. Prix de mise en vente net vendeur : 30 000,00 €.

Logement à fortes consommations énergétiques : DPE - 450 Kwh / m2 / an - CLASSE G (196,43 Kwh / m2 / an en énergie finale) / GES - 14 Kg Co2 / m2 / an - CLASSE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 26/03/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Nous sommes le syndic de cette petite copropriété composée de 8 lots. Pas de procédure de sauvegarde ni d'impayés. Gage de sérieux, nous sommes à votre disposition pour vous apporter, en toute transparence, tous les renseignements et documents relatifs à la copropriété. 
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 5[Coordonnées masquées] - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 31[Coordonnées masquées]28 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714
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