Vente appartement t3 traversant avec balcon et vue parc

T3 traversant de 68 m² ? Lumineux ? Calme ? Parfait 1er achat ou investissement Au 2e étage d'une résidence arborée et bien entretenue, cet appartement de 2 chambres, orienté Nord-Sud, combine luminosité, agencement pratique et vue dégagée sur les espaces verts. Côté agencement : ?Entrée avec rangements ?Cuisine équipée semi ouverte ?Double séjour spacieux (poss. 3e chambre) ?2 chambres bien séparées de l'espace jour ?Salle d'eau + WC indépendant ?Grand balcon côté parc Un quartier pratique et bien desservi : Bus 26/79/C25, métro D (Mermoz-Pinel), tram T6 (Mermoz-Mozelle) à deux pas ! En option : un ou deux garages box fermés (env. 12 m²) disponibles en supplément. Ce qu'il faut savoir : ?Copropriété de 240 lots (dont 80 habitations) ?Ravalement de façade réalisé ?DPE : D / GES : D ?Charges : env. 690 euros/trimestre (dont 32,81 euros fonds travaux Alur) ?Taxe foncière 2024 : 784 euros Une visite ? Contactez Virginie Dumont-Hénoux ? L'Abeille de BUSSAT Immobilier ? Réf. 7991 ? Agent Commercial EI ? RSAC Lyon 883 837 098 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien immobilier présenté exclusivement par BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 131.24 euros.