Appartement 29m² à guerande

Iad France - Aurélie BRETON vous propose : Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T2 en Plein COEur de Guérande

Vous rêvez d'habiter dans une ville chargée d'histoire et au patrimoine préservé ? Ne cherchez plus, cet appartement de 29 m² loi carrez et 36 m² au sol, situé en plein cOEur de Guérande est fait pour vous. Niché au 3ème étage d'une résidence de caractère datant de 1996, cet appartement T2 offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui inonde chaque pièce. Cet appartement, bien agencé, se compose d'un salon cosy, d'une cuisine aménagée équipée, d'une chambre agréable et d'une salle d'eau.

Équipé du confort moderne, cet appartement bénéficie de la fibre optique pour rester connecté en tout temps. De plus, la résidence est sécurisée avec digicode, interphone, et portail sécurisé, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit absolue. Un parking municipal est disponible à proximité pour un stationnement à l'année gratuit et sans soucis.

Son exposition plein Est vous permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, et peut-être même d'un café matinal sur le balcon.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement est parfait pour une personne seule, un couple cherchant un pied-à-terre confortable et fonctionnel ou pour un investissement locatif.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Guérande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45¤ par mois (soit 540 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 153000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 18.
Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021406)