Type 3 - vue d'exception sur toits nantais - ascenseur & cave

Au coeur du quartier familial et dynamique de Chalâtres avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce). Perché au 14ème étage (avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue, cet appartement de type 3 de 62,44 m2, offre des prestations complètes (vue/garde-corps/ascenseur/cave). Découvrez tout d'abord, une entrée confortable avec wc séparés et grand placard de rangement, pratique pour la vie du quotidien et recevoir. Elle desservira en étoile un beau volume d'environ 25 m2 avec salon-salle-à-manger, intégralement, sur parquet authentique. Très lumineux grâce à ses deux belles ouvertures et son exposition sud-ouest, ce bel espace de vie est parfait pour profiter des couchers de soleil. Véritable atout de cet appartement, profitez d'une vue imprenable sur les toits et monuments nantais (Tour Bretagne, Cathédrale, Basilique Saint-Donatien, Saint-Clément, etc.) depuis votre séjour. La cuisine d'environ 6 m2, moderne et indépendante, est aménagée-équipée (plaques induction, four, hotte à filtre, lave-vaisselle, meubles bas et étagères) dispose elle aussi d'une vue dégagée sur les toits nantais. Une loggia attenante permettra un espace cellier et du stockage supplémentaire. Ce beau volume traversant bénéficie d'une superbe luminosité toute la journée. La partie nuit, dispose d'une salle d'eau avec fenêtre, ainsi que deux chambres sur parquet authentique d'environ 10 m², avec chacune un dressing fait sur-mesure. Un cave au 10ème étage, garantissant sécurité et préservant de toute humidité , permettra un espace de stockage à proximité. Pour les cyclistes, un grand local vélos sécurisé. Un jardin collectif avec potager et compost permettra des moments conviviaux au sein de cette copropriété familiale. EN RÉSUMÉ : Profitez d'une vue d'exception telle une carte postale sur les toits et monuments nantais, un véritable privilège qu'offre cet appartement aux prestations complètes, dans une copropriété bien entretenue, promettant d'être agréable à vivre, avec de faibles charges. SES ATOUTS : - Une résidence saine et sécurisée, ambiance familiale. - Une vue dégagée des deux côtés de l'appartement qui est traversant et lumineux, permettant une vue d'exception sur les monuments ! - Charme grâce au parquet authentique et radiateurs en fonte. - Un jardin de copropriété convivial et agréable. - Bon DPE D proche C. - Faibles charges = 121,7 euros / mois CHAUFFAGE COMPRIS + eau froide, TOM, syndic, entretien des communs et espaces verts. Hors chauffage : 87,5 euros/mois. COMMODITÉS : - Transport : Bus arrêt Dalby (150 mètres, lignes 12 et 11), Chronobus arrêt Chalâtres (900 mètres, C1), Bus arrêt Bd de Doulon (900 mètres, C3). - Gare : Nantes SNCF : 1,6 km. - École : École élémentaire publique, primaire et maternelle Les Agenets (150 mètres), École primaire publique Louis Guitton (250 mètres), Ecole primaire privée Saint Joseph ( 600m). - Parcs : Parc de la Noé Mitrie (300 m). - Santé : Pharmacie Raguideau (200 mètres), Médecin généraliste (100 mètres). - Commerce : Boulangerie Au Délices d'Ambre (300 mètres), Aldi (200 mètres), Super U (300 mètres), Carrefour Express (500 mètres). ______ Prix HAI de 224.720 euros dont 12.720 euros d'honoraires d'agence TTC (6%) soit un prix net vendeur de 212.000 euros. - Copropriété de 184 lots principaux. - Pas de procédure en cours. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 euros et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie finale 137kWh/m²/an), GES C. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 474 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1050 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .