Appartement triangle d'or dernier étage - climatisation -jardin partagé

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement dans le 6 ème. Vous êtes en recherche de calme absolu et de volumes généreux en pleine ville, cet appartement est fait pour vous ! L'appartement se situe en coeur d'ilot, il donne exclusivement sur un jardin intérieur joliment agrémenté et est exposé au Sud . D'une surface bien optimisée, il dispose d'une entrée avec placard permettant d'accéder directement au séjour. La pièce de vie est spacieuse (38m²) et lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et agrémentée d'un coin cuisine séparé par un bar et d'une climatisation. La hauteur sous plafond, pouvant atteindre 3,13 mètres, ainsi qu'une poutre apparente apportent un cachet certain à l'espace. Les deux chambres sont de bonne taille, 12 et 13 m² et là encore, la hauteur sous plafond leur confère un volume généreux. Dotées de vélux automatisés, elles sont bien éclairées. La salle de bains est fonctionnelle et les toilettes sont séparées. L'appartement est en très bon état et sa performance énergétique qualitative grâce notamment au double vitrage en place. La copropriété est bien entretenue et il n'y a pas de projet de travaux lourds à venir. La façade a été ravalée récemment, la chaudière collective gaz est également récente. Le chauffage est collectif, mais la répartition individualisée. L'eau chaude et l'eau froide sont aussi individualisées mais incluses dans les charges. A moins de 5 minutes à pied du métro a (Foch ou Masséna), à proximité immédiate des commerces, des écoles renommées et du Parc de la Tête d'Or, il offre une qualité de vie rare et recherchée. En résumé, confort, calme, espaces à proximité de tout ! une opportunité à ne pas laisser pas Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.