Villa d'architecte t 5 – callian – 129 m2

Dans un quartier recherché, en impasse, dans le village perché de Callian offrant authenticité rurale et provençale avec son château féodal, cette magnifique villa, aux belles prestations, vous séduira par son calme, ses volumes et son environnement boisé !

En la visitant vous découvrirez au sein d'un terrain de plus de 3 900 m2 entièrement clôturé,

En rez-de-chaussée :
- Une cuisine ouverte équipée, aménagée et fonctionnelle de style provençal
- Un wc indépendant
- Une entrée desservant un vaste double séjour de 70 m2 environ lumineux, climatisé, équipé d'une cheminée à insert et de belles poutres apparentes avec accès sur une terrasse couverte pour des moments inoubliables en famille ou entre amis après une baignade dans la piscine !

A l'étage (équipé d'un monte escalier)
- 3 chambres lumineuses équipées de dressing dont une donnant sur un balcon pour vos petits-déjeuners intimistes
- Un wc indépendant
- Une salle de bains équipée de style provençal.

Mais aussi :
- Une piscine Haricot (9 x 6) au chlore (liner) agrémentée l'un local technique
- 1 Buanderie
- 1 Atelier
- 1 Cabanon
- 1 Abri voiture couvert
- Portail en fer forgé motorisé
- Grenier aménageable ( Plancher béton)
- 2 terrasses dont une couverte
- Un potager
- Arrosage automatique
- Au calme -Orienté SUD- En bordure d'une zone non constructible
- Villa très bien entretenue

- A 10 mn des commodités, 35 mn des plages
Disponible immédiatement !
Coup de cœur assuré !

Cette annonce référence 280683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 4943[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr