Appartement 86m² à lyon-3e

Iad France - Gaël Sergere vous propose : À VENDRE - T4 traversant avec 2 balcons, cave et garage - Lyon 3e Montchat
(Adresse : 4 bis rue Feuillat)

Un appartement familial, lumineux et plein d'histoire - à découvrir sans tarder !

Dans cette famille, plusieurs générations ont grandi ici. Les grands-parents, les parents, puis les petits-enfants, venus étudier à Lyon. Aujourd'hui, c'est une nouvelle page qui s'ouvre : direction Paris pour de nouvelles aventures, et l'occasion unique de transmettre ce lieu de vie à une nouvelle famille.

Cet appartement a été aimé pour sa luminosité, son calme, sa vue dégagée et ses deux balcons baignés de soleil. Il n'attend plus que vous pour écrire la suite.

--> Les + qui font toute la différence :
- Traversant Est-Ouest : lumière naturelle du matin au soir
- Deux balcons pour profiter de chaque moment de la journée :
- Balcon Ouest de 7 m² : salon et chambre, parfait pour vos apéros au soleil
- Balcon Est de 3 m² : côté cuisine, idéal pour les petits-déjeuners
- Trois grandes chambres - espace idéal pour une famille ou un projet télétravail
- Séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Cuisine indépendante avec sortie sur balcon
- Salle de bain + WC séparés
- Climatisation réversible pour un confort toute l'année
- Chauffage collectif au gaz
- Nombreux rangements + cave incluse
- Garage fermé en sus : +20 000 ¤
- Local vélo sécurisé dans la copropriété

--> Montchat : un quartier prisé, vivant et familial
- À 2 min à pied des lignes de bus C13, C16 et 25
- À 10 min à pied du tram T3 (Reconnaissance-Balzac)
- Bus C9 au pied de l'immeuble : accès direct à Part-Dieu et Bellecour
- Stations Vélo'v à proximité
- Une vraie vie de quartier, calme et conviviale

--> À deux pas du groupe scolaire Charles de Foucauld
- Maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied - un vrai confort pour les familles !

--> Copropriété bien entretenue :
- Pas de gros travaux à prévoir
- Travaux récents : toiture refaite, chaudière neuve
- Jolie cour intérieure arborée et conviviale

L'appartement est habitable immédiatement mais laisse place à votre touche personnelle : un simple rafraîchissement suffira à révéler tout son potentiel.

Un bien rare sur le secteur, recherché pour son emplacement, son agencement, ses extérieurs et son potentiel.
Contactez-moi rapidement pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie chaleureux, lumineux, et plein de belles énergies.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33¤ par mois (soit 3016 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 129.
Quote part annuelle(moyenne) : 3016 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31013236)