Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous rêvez d'un grand T4 lumineux avec balcons ( * 2), cave et garage - Lyon 3 Montchat (4 bis rue feuillat) ? !
Vivre à Montchat : un quartier prisé, familial et dynamique ! Cet appartement T4 traversant de 86,3 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, luminosité et une vie de quartier agréable. Situé au 4 bis rue Feuillat, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il coche toutes les cases : deux balcons, une cave, et un garage en option ( + 20 000 ¤).
--> Ses atouts principaux : - Traversant Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée - 2 balcons : Ouest (7 m²) pour profiter du soleil en fin de journée (salon + chambre), Est (3 m²) parfait pour le petit-déjeuner au soleil (cuisine) - 3 belles chambres, idéales pour une famille - Séjour lumineux avec accès balcon - Cuisine séparée avec sortie extérieure - Salle de bain + WC séparés - Climatisation réversible : confort été comme hiver - Chauffage collectif au gaz - Nombreux rangements - Cave incluse - Garage fermé (en sus : +20 000 ¤) - Local vélo dans la copropriété
--> Le quartier Montchat : un véritable village en ville ! - Quartier calme, convivial et recherché, proche de toutes les commodités - 2 min à pied des bus (C13, C16,25 - arrêt Feuillat Campus Pro) - 10 min à pied du tram T3 (Reconnaissance - Balzac) - Bus C9 au pied de l'immeuble : accès direct Part-Dieu & Bellecour - Vélo'v à deux pas - Parc Jardin de l'Est à proximité : idéal pour les balades et les jeux en famille
--> Environnement scolaire au top : À deux pas de l'École Charles de Foucauld (maternelle, primaire, collège, lycée)
--> Copropriété sérieuse : - Pas de gros travaux à prévoir - Travaux récents : toiture refaite, chaudière neuve - Jolie cour intérieure conviviale
L'appartement est en bon état général : Habitable de suite, il offre un beau potentiel de rafraîchissement pour le mettre à votre goût !
Un bien rare dans ce secteur très demandé : à visiter sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement familial.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33¤ par mois (soit 3016 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 129. Quote part annuelle(moyenne) : 3016 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31013236)
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Référence: 1732688 Bien en copropriété. Nombre de lots : 129. Charges de copropriété : 3016 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 31/03/2025
Coûts annuels estimés :
1 750 € - 2 400 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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