Appartement t5 de 110 m² sur les quais du rhône

Appartement de 110 m², situé au 4e étage d'un immeuble ancien de caractère (1900), dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue (26 lots), à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV Lyon Perrache. Entièrement rénové par un architecte avec des matériaux nobles et une attention particulière portée au confort thermique et acoustique, ce bien est un parfait mariage entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. Une distribution idéale et lumineuse L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres en aluminium, avec une cuisine ouverte équipée Schmidt, un espace salon/salle à manger convivial et un coin bureau discret. Côté nuit : trois chambres spacieuses avec placards intégrés, une quatrième pièce aménagée en chambre d'enfant (avec mobilier sur mesure réalisé par un ébéniste), une salle d'eau moderne avec rangements, et un WC indépendant. Un confort optimal au quotidien Isolation complète de tous les murs Chape béton sous parquet pour une excellente insonorisation et isolation Parquet en bois massif Fenêtres en aluminium offrant isolation et esthétisme 100 % électrique Placards intégrés dans toutes les chambres, le salon et la salle de bain Aucun travaux à prévoir Un emplacement de choix sur les quais du Rhône Niché côté cour, au calme absolu, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant au coeur d'un quartier vivant et central, proche de toutes les commodités : Rue Chevreul et ses commerces de proximité Très bonne école primaire Denis Domenach (anciennement Berthelot) à quelques minutes Tram T1 et T2 à 5 minutes à pied Cinéma Comoedia pour vos sorties culturelles Parcs, restaurants, écoles et services médicaux accessibles à pied En résumé : Surface : 110 m² 3 chambres + 1 chambre d'enfant / bureau Cuisine Schmidt ? rénovation architecte Cave incluse Garage (parking fermé) en sus du prix Charges annuelles : 1250 euros Un bien rare, alliant cachet, modernité, confort et situation exceptionnelle. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Copropriété de 69 lots (). Charges annuelles : 1250 euros.