T4 terrasse cave et garage double tassin la demi lune

TASSIN LA DEMI LUNE,
Copropriété d’un bon standing construite en 2006,
Au deuxième étage, je vous propose de découvrir ce T4 de 104m2,
Ces atouts majeurs : très lumineux avec sa triple expositions, calme et d’un agencement irréprochable.

L'appartement est hyper fonctionnel et très agréable à vivre.

Une pièce de vie de 48 m2 avec accès terrasse SUD de 14 m2, 3 chambres, 1 salle de bain et une salle d’eau. Le logement est vendu avec sa cave (plutôt rare dans le récent) et un garage double 25,89m2 en supplément !

La cuisine est ouverte équipée et récente (2018).
Nombres d’aménagements, de rangements ou de spécificités à découvrir lors de la visite.


Bel emplacement, à 3min à pied, arrêts de bus (C21/C24…) desservant en 15min gorge de loup (ou perrache)

Accès à l’A6 en 7min et à bellecour en 12min en voiture,
Le futur arrêt du tram express est prévu à proximité,
A moins de 5min à pied, plusieurs crèches, écoles, un carrefour express, une boulangerie, une salle de sport récente, nouvelle piscine publique (ouverte fin octobre)…


Informations techniques et loi ALUR :

Chauffage individuel au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage.
Superficie carrez : 104,06 m²
Superficie au sol totale : 118,06 m²
Consommation conventionnelle : 107 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions :19 kg CO2/M2 (Classe C)

Pas de procédure en cours
Nombre de lots à usage d'habitation :57 lots.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).


Charges prévisionnelles annuelles : 2048 € pour 2024 comprenant l'eau froide, l'entretien de la copropriété, l'entretien de la chaudière privative. soit environ 170€ TTC/mois.


Taxe foncière 2024 : 1355 €

Prix: 475 000 euros Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur + 20 000€ en supplément pour le garage double pouvant être l'objet d'une discussion.
Statut agent immobilier. EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Contact commercial privilégié : Thibaud STEINLOFF [Coordonnées masquées]