Située a Dax ou vous trouverez cette demeure bourgeoise incroyable de +/- 450m² Habitable qui allie le calme , la nature une décoration raffinée le tout sur un parc de + de 4000m² a proximité de tous commerces.
Inspiré des maisons anglo-normandes, son organisation fonctionnelle est composée :
En RDC :
1 entrée majestueuse, 1 cuisine indépendante avec insert, 1 salon salle a manger avec insert , 1 bureau , 2 chambres , 1 salle de bain , 1 WC indépendant.
2 Chambres d'hôtes avec leur salle de douche privative et entrée indépendante.
En R+ 1
3 appartements complets et indépendants les uns des autres mais également de toutes les parties privatives de la maison si nécessaire .
1 chambre d'hôte ou supplémentaire avec salle de douche et WC .
Le parc avec piscine sécurisée et automatisée est 4237 m².
Actuellement les propriétaires exploite cette demeure en location curistes des 3 appartements et deux chambres d'hôtes des mois d'avril a fin octobre environ ce qui permet de générer des revenus d'environ 25 a 30K/an
Le reste , partie privative ( deux chambres + 1 cuisine + SDB + Bureau + Salon SAM), utilisée par les propriétaires des lieux,
L'extérieur, vous disposerez d'une grande terrasse , une piscine sécurisée chauffée et équipée d'un volet de sécurité supplémentaire immergé a coté d'un coin détente à l'ombre des différents arbres.
A l'arrière de la maison deux accès au sous-sol complet de +/- 250m²
Le premier servant de garage , buanderie , chaufferie , cave , espace de rangement , atelier
Le second aux salles de sport dédié au fitness, Cardio etc etc , salle de douche , wc , buanderie client.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 et 5310.00 par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 et 5 310 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
SEBASTIEN GATUINGT Votre conseiller IMMODAX [Coordonnées masquées]
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SANS ENGAGEMENT
Sébastien Gatuingt Agent Commercial en Immobilier IMMODAX. RSAC de DAX 414 114 157
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3850.00 et 5310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODAX : Sébastien GATUINGT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414114157.
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