Rare - comme une maison - duplex t4 avec terrasse - au 2ème et dernier etage - au calme - vue degagee

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de BRINDAS, ce bel appartement T4 en DUPLEX refait à neuf de 93,09m2 utiles (74,15m2 carrez), avec sa terrasse de 13m2, au calme, avec une vue dégagée, des prestations de qualité, idéale pour une famille en quête de confort.

Il est situé au 2ème et dernier étage, d'une belle résidence sécurisée, avec espaces verts.

AU 1er NIVEAU :

- Un bel espace de vie très lumineux, donnant directement sur la terrasse de 13m2,
- Une chambre parentale avec placard mural, et sa salle d'eau,
- Une petite buanderie,
- 1 wc séparé.

A L'ETAGE :

- 2 chambres de très belles tailles,
- Une salle de bain,
- Un wc séparé.

LES PRESTATIONS ET COMMODITES :

- Une belle pièce de vie baignée de lumière avec sa baie vitrée exposée plein sud,
- Carrelage dans la pièce de vie, dégagement et escalier, de belle dimension 60x60,
- Parquet stratifié dans les chambres,
- Chauffage au sol électrique avec thermostat pour le 1er niveau, et à l'étage des radiateurs électriques,
- Escalier carrelé,
- Très propre, avec de beaux matériaux,
- Les charges de copropriété sont faibles de 56,99€ par mois,
- Fenêtres avec double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces,
- Une place de parking privative comprise dans le prix,
- Un place de parking couverte en sus est prévue pour 8.000€ de plus,
- Un local à vélo de bonne dimension qui est à votre disposition dans la résidence dans les parties communes.
- Transports TCL C22, C22 express, 11, car du Rhône 2ex.

Cet appartement allie confort et fonctionnalité, avec ses espaces optimisés. Son agréable terrasse vous permettra de vous détendre au soleil.

Ne tardez plus à venir le découvrir !
Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter au o6x79x59x49x39

Cette annonce référence 280255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025.

Prix du bien : 325 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 644,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr