Maison en pierre à rénover à siorac-en-périgord, 90,60m² + sous-sol complet + terrain arboré 1933m²

Au cœur de la vallée de la Dordogne, dans la commune dynamique et accueillante de Siorac-en-Périgord, découvrez cette maison en pierre à rénover, avec un beau potentiel. Située dans un quartier résidentiel calme, sans nuisances, elle bénéficie d'un environnement préservé.
Idéal pour une famille, particuliers avec besoin de stockage, projet d'une activité professionnelle à domicile, ou encore maison secondaire.

Siorac-en-Périgord offre un joli cadre de vie, avec des écoles, collège à 6 km, ses commerces de proximité (supermarché, boulangerie, fleuriste, bar/tabac...), mais aussi 2 mèdecins généralistes et une gare. Belvès est à 4 km, Sarlat à 20 km, Bergerac à 35 km.

Cette maison en pierre a une strcuture saine et solide. Bâtie sur deux niveaux, elle propose une surface habitable de 90,60 m² comprenant à l'étage :
- une entrée, une cuisine spacieuse de 12 m² avec accès direct à une terrasse de 34 m² orientée Sud-Ouest.
- un salon lumineux de 33 m², avec cheminée fonctionnelle, et possibilité de créer une troisième chambre.
- 2 chambres confortables avec parquet en bois ancien (15,60 m² avec placard et 12,50 m²).
- une salle de bain en bon état de 6,50 m², avec douche, baignoire et double vasque.

Au sous-sol, un espace de 100 m² idéal pour du stockage, accés interne via un escalier, ou par l'extérieur.

La maison est implantée sur une parcelle de 1933 m², ornée de nombreux arbres et de plantes d'ornement, préservant l'intimité. Le jardin constitue un véritable atout pour de futurs projets paysagers ou une piscine.

Cette maison est reliée au réseau d'assainissement collectif tout-à-l'égoût, contrôlé conforme.

Pour exploiter tout le potentiel de cette propriété, les travaux suivants sont nécessaires :
- Mise à jour de l'électricité et du système de chauffage.
- Remplacement des menuiseries.
- Création d'une cuisine adaptée à vos goûts.
- Rénovation des sols et des murs.

Avec une base saine et pleine de caractère, cette propriété est prête à retrouver toute sa splendeur. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel grâce à une visite! Visite en anglais possible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.897196