Immeuble de rapport - centre-ville de cognac

Chasseur Immobilier vous présente cet immeuble situé 18 avenue Victor Hugo à Cognac.

Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport est une opportunité d'investissement rentable avec des revenus locatifs assurés.

? Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Local professionnel 1 de 25,2 m², équipé d'un WC et d'un point d'eau. loué à Centre service DPE Vierge
Local professionnel 2 de 36 m2, composé de 2 pièces avec placards, dont une avec point d'eau et WC, ainsi qu'une petite cour. loué à un avocat DPE Vierge
1er étage : Appartement de 66,95 m² comprenant une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle de bains. DPE D
2nd étage : Appartement de 71,69 m² avec une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle d'eau. DPE D

? Autres caractéristiques :
? Cave commune avec sous-compteur d'eau
? Chauffage électrique
? Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
? Pas d'ascenseur

? Rentabilité - Revenus locatifs actuels :
Local pro 1 (RDC) : 7 200 €/an HC HT + 360 €/an de charges
Local pro 2 (RDC) : 6 336 €/an HC HT + 360 €/an de charges
Appartement 1er étage : actuellement vide ( dernier loyer 580 €/mois HC + 40 € de charges )
Appartement 2nd étage : actuellement vide ( dernier loyer 580 €/mois HC + 40 € de charges )

? Travaux à prévoir :
Isolation de la toiture + isolation par l'intérieur
Remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants
? Un immeuble idéal pour un investissement locatif

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
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Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

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Négociateur immobilier depuis 2003

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 -
Carte T CPI numero 16[Coordonnées masquées]00 001

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds