Fort potentiel - propriété - sous sol - piscine - terrain clos 2225 m2 - rive gauche

LOFT AND HOUSE vous propose cette propriété à fort potentiel et rare sur le marché !! AU COEUR DU QUARTIER SAINT PAUL - PARC CLOS et ARBORÉ de 2250 M2 Nous vous proposons une belle maison cossue individuelle à rénover édifiée sur un sous total qui développe 605 m2 entre ses annexes et sa superficie au sol. IMPORTANT : TERRAIN DIVISIBLE (2 entrées déjà existantes) Elle est située dans un environnement calme et très recherché !! Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, vaste pièce à vivre de 75 m2 avec salon - salle à manger (poêle à granulés) donnant sur une terrasse plein SUD de 30 m2 avec une véranda de 14 m2, cuisine aménagée et équipée, 3 grandes chambres, salle de bains, bureau et wc séparés. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau et wc. Entresol : elle offre l'agencement d'un ancien cabinet d'une profession libérale de 112 m2 donnant sur la terrasse du jardin. Vous serez séduit par son magnifique jardin clos et paysagé de 2225 m2 en centre ville !! Annexes de 217 m2 :  Garage de 70 m2, cave / atelier de 77 m2, chaufferies et un grenier de 47 m2 attenant aux chambres. Informations : absence d'amiante et d'anomalie GAZ, 2 chaudières chaudière gaz de ville à condensation (2010 /2012), poêle à granulés de 2020,  piscine à rénover également, adoucisseur, portail et porte de garage motorisés... Diagnostic établi le 31/01/2025 : DPE : D (199 kwh/m2/an - consommation énergie) GES : D (36 kg/m2/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 917 000 euros dont 4.92 % TTC à la charge de l'acquéreur (874 000 euros net vendeur) (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)