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GARE PART-DIEU VILLETTE - APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX - Gare SNCF - Tram T3 et T4 - Bus C11, C13 et C16 - Au pied des commerces et transports.

Emplacement Idéal : Situé au cœur de l'hypercentre de Lyon, cet appartement 3 pièces de 61,79 m² Carrez vous offre une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate de la Gare SNCF, des tramways T3 et T4, et des lignes de bus C11, C13 et C16. Profitez de la commodité d'avoir tous les commerces et services à portée de main.

Confort et Luminosité : Niché au 7ème étage d'une copropriété de standing avec gardien et accès sécurisé, cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest, vous garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La vue dégagée sur le fameux Crayon de Lyon ajoute une touche unique à cet espace de vie.

Agencement Pratique : L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour ouvert sur un balcon grâce à une grande baie vitrée, d'une cuisine aménagée récente, de deux chambres dont une avec placrd avec accès à un second balcon, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Options Pratiques : En sus, vous avez la possibilité d'acquérir une UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE AVEC BORNE DE RECHARGE pour véhicule électrique, au prix de 18 000 € HAI.

Atouts Supplémentaires :
- Copropriété avec compost et gardien
- Étage élevé offrant une vue imprenable
- Climatisation réversible dans séjour et chambres(installée en 2024)
- Double vitrage en aluminium
- Volets roulants électriques
- Local à vélos

Bien en copropriété :
Nombre de lots : 370 lots d'habitation
Pas de procédure en cours.

DPE : C / GES : C
Charges de copropriété : 196 €/mois (comprenant ascenseur, gardien, chauffage, eau chaude et froide)
Fond de réserve loi ALUR : 10 €/mois
Taxe foncière : 1 052 €/an

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Églantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au O6.21.30.89.33 ou par e-mail à [Coordonnées masquées].

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception en plein cœur de Lyon !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.