Opportunité exceptionnelle : immeuble à vendre avec excellent rendement locatif !

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé, offrant un rendement locatif optimal, Rentabilité 9% brut. Composé d'un local commercial de 75m2, d'un appartement T2 de 46m2et d'un studio de 27m2, cet immeuble est une opportunité rare à ne pas manquer. Points Forts de l'Immeuble : Local Commercial : Un espace commercial spacieux et lumineux, parfaitement adapté pour une boutique, un bureau ou tout autre type de commerce, actuellement assureur en place depuis 10 ans. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage fréquent, ce local est un atout majeur loué depuis plus de 10 ans à un assureur (loyer 750€/mois, une partie de la taxe foncière est payé par ce commerce). Appartement T2 : Un charmant appartement de type T2, offrant tout le confort nécessaire. Locataires en place depuis plus de 2 ans, cet appartement est une source de revenus stable et pérenne. (loyer 490€/mois) Studio : Un studio moderne et fonctionnel, locataire en place également (loyer 470€/mois).
Situation Géographique : Situé dans un secteur recherché, cet immeuble profite d'un emplacement stratégique, proche des commodités, des transports en commun et des zones d'activité. Une localisation idéale pour attirer des locataires de qualité. Quartier Dynamique : Entouré de commerces, de restaurants et de services, ce quartier vivant assure une demande locative constante et un attrait indéniable pour les résidents et les commerçants. Investissement Rentable : Avec une structure diversifiée et un emplacement privilégié, cet immeuble promet un rendement locatif attractif et sécurisé. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier cherchant à diversifier son patrimoine, cette opportunité est faite pour vous. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un immeuble aux multiples atouts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! 220000 € (honoraires charge vendeur) dont une partie du montant des honoraires de l'agence reversée à une association Ref SD002 Immeuble global : DPE : D239 et B 7 Date du diagnostic 05/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 239kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 104kWh/m2/an. ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DELPIERRE EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL Je Vis Ici immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 931 175 061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Je Vis Ici