À vendre, appartement t5 de 103 m², traversant avec loggia & garage, place ronde , lyon 3ème (69003)

Découvrez ce spacieux appartement familial de 103 m², situé dans un secteur recherché du 3e arrondissement de Lyon. Niché dans une résidence de qualité, cet appartement traversant bénéficie d'un séjour double lumineux, d'une loggia exposée sud, d'un balcon côté nord, ainsi que d'un insert dans le séjour, lui conférant un charme atypique.

Un agencement idéal pour une vie confortable
- Séjour double spacieux et chaleureux avec un insert, ouvrant sur une loggia exposée sud : un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
- Cuisine indépendante avec balcon au nord, offrant une ventilation naturelle et un espace fonctionnel.
Un espace nuit bien pensé, comprenant :
- Trois chambres bien réparties dont deux orientées au nord pour plus de fraîcheur et de tranquillité.
- Une salle de bains,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé.

Une cave pour plus de rangement.

Un garage en sous-sol, un atout précieux pour stationner en toute sérénité.

Un emplacement stratégique et dynamique
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, offrant une excellente accessibilité aux commerces, aux transports et aux établissements scolaires.

Commerces et services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles à pied.
Nombreux restaurants et cafés dans le quartier.
Marché local hebdomadaire pour les amateurs de produits frais.

Transports en commun :
Tramway T3 et T6 à proximité, reliant directement Part-Dieu et d'autres quartiers stratégiques.
Bus TCL assurant des connexions rapides avec le reste de la ville.
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers pour les déplacements en voiture.

Éducation et enseignement supérieur :
Plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité immédiate.
Collèges et lycées accessibles rapidement, dont des établissements réputés.

Proximité des grandes écoles et universités lyonnaises facilement accessibles en transport.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1185 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]

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Copropriété de 96 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2050 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr