Appartement 90m² à lyon-8e

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Découvrez ce bel et lumineux appartement T4 de 90 m², niché au 4e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de 1900. Situé cours Albert Thomas, au pied de la place Ambroise Courtois et du métro D, il profite d'un emplacement privilégié, au cOEur du quartier de Monplaisir avec ses commerces, restaurants et écoles.

Dès l'entrée, le charme opère. Son couloir dessert 3 chambres :
- une grande suite parentale avec dressing sur-mesure et sa propre salle de douche
- une belle chambre de 13 m² avec son parquet ancien et sa cheminée en marbre
- une dernière chambre d'enfant qui peut faire office de bureau
Une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace.

Au bout du couloir, l'espace de vie de 37 m² s'ouvre sur une cuisine équipée qui se prolonge vers un grand salon lumineux avec parquet ancien et cheminée en marbre. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le balcon, quant à lui, permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité et sans vis-à-vis

Les + du bien :
oAppartement traversant et lumineux, sans perte de place, sans vis-à-vis et sans travaux
oRénovation alliant charme de l'ancien et prestations modernes
oRangements
oDeux greniers et deux caves
oGarage box fermé disponible en sus

Un bien rare où il fait bon vivre, prêt à vous accueillir. Venez le découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228¤ par mois (soit 2736 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 31.
Quote part annuelle(moyenne) : 2736 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30980664)