Maison 134m² à usson-en-forez

Iad France - Florence Cattiaux vous propose:
Coup de projecteur sur cette superbe maison en pierre, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant, boisé et paisible à Usson-en-Forez. Construite en 1818 et entièrement rénovée en 2000, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 135 m² sur deux niveaux avec de beaux volumes et une disposition fonctionnelle.
On entre par un hall qui dessert un salon-salle à manger de plus de 35 m² et, à droite, une cuisine équipée d'environ 20 m² avec four à pain traditionnel, cellier et cave dans le prolongement.
Les espaces de vie, lumineux et ouverts, profitent de grandes baies offrant une vue imprenable sur le jardin.
L'agencement modulable permet d'adapter chaque pièce selon vos besoins. À l'étage, les trois chambres sont équipées de placards et dressings intégrés, offrant un espace de rangement optimal.
La maison dispose également d'une belle salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC à chaque étage pour plus de confort.
Côté technique :
Menuiseries : huisseries en PVC avec fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale.
Assainissement : fosse septique contrôlée et conforme aux normes en vigueur.
Toiture et charpente : structure traditionnelle en bon état.
Confort : système d'aspiration centralisé pour un entretien facilité.
Performance énergétique : DPE classé E, GES classé B.

Ses atouts :
? Un terrain exceptionnel de 4425 m², composé de prés et de bois, offrant de nombreuses possibilités (jardin, potager, verger...).
? Exposition idéale sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
? Chauffage performant : chauffage au sol électrique, inserts bois, poêle à granulés et radiateurs pour un confort optimal en toute saison.
? combles aménageables
? Dépendance en bois et pierre : hangar pouvant abriter un véhicule, avec mezzanine de plus de 25 m² pour du rangement ou un atelier.
? Un deuxième atelier en pierre fermé de 18 m².
? Environnement privilégié : accès immédiat aux sentiers de randonnée, parfait pour les amateurs de nature.
? Vie pratique : écoles élémentaires et commerces situés à seulement 3 km.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un projet de maison de campagne.
Possibilité d'acquérir 5 000 m² supplémentaires de terrain agricole, situés à deux pas.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30812524)