Appartement 52m² à lyon-6e

**SOUS-OFFRE**


Coeur des Brotteaux - Appartement 2 pièces de 53 m2 - Charme de l'ancien




NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, rue Bossuet, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et de la Place Jules Ferry.

Niché au deuxième étage d'un immeuble ancien de 1900 avec ascenseur, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement fonctionnel 2 pièces d'environ 53 m2, traversant nord-sud.

L'appartement s'ouvre sur une pièce à vivre exposée plein sud, offrant un espace agréable pouvant accueillir un coin salon ainsi qu'une salle à manger.
Une cuisine indépendante donnant sur cour au nord, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

Vous découvrirez une chambre d'environ 15 m2 avec de nombreux rangements intégrés, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé.

Vous apprécierez tout particulièrement le charme de l'ancien préservé dans l'intégralité de l'appartement : cheminées décoratives, parquet d'origine, moulures et belle hauteur sous plafond.
L'appartement ayant été rénové il y a 3 ans, aucun travaux ne sont à prévoir.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 130 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, les charges d'ascenseur, les assurances de l'immeuble ainsi que le fond de travaux,

Caractéristiques additionnelles :
- Appartement traversant nord-sud.
- Fenêtre en double vitrage bois, offrant une isolation thermique et phonique.
- Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier complètent ce bien.
- Classe énergétique 'D'.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1047.00 € et 1417.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16363