Maison pleine de charme avec vue dégagée et grand terrain constructible

Vous rêvez d’une maison alliant charme et confort tout en bénéficiant d'une parcelle de plus de 1700 m2 arborée et engazonnée, à mi-chemin entre le centre de Clermont-Ferrand et Riom ?
Ne cherchez plus ! Située au sein de la commune de Sayat, cette charmante maison rénovée en 2013 d'une surface habitable de 129 m2, répartie sur deux niveaux, saura vous séduire.

Premier étage :
Une entrée spacieuse donnant sur une très belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille et entre amis.
Une cuisine séparée, bénéficiant d'un apport de lumineux par sa verrière
Une chambre donnant sur le jardin
Une salle de bain avec douche et meuble vasque
Un WC séparé

Rez-de-chaussée légèrement enterré :
Deux chambres spacieuses, dont une avec un grand bureau et espace dressing
Cellier / Buanderie
Placard de rangement
Garage

Travaux réalisés :
Changement des fenêtres - Mise en place de volets roulants avec motorisation et centralisation
Ravalement des façades
Débords de toit en PVC - Gouttières et descentes d'eaux pluviales
Contrôle de la couverture
Isolation des combles
Electricité
Rénovation intérieure (Sols, murs, plafonds, cuisine, verrière)

En complément du bien :
Une parcelle de 1700 m2 entièrement constructible et divisible
Un garage spacieux offrant un espace de rangement important.
Chauffage radiateurs - Fioul
Poêle à bois
Ballon d'eau chaude indépendant

Cette charmante maison bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, écoles... facilitant vos déplacements quotidiens.
Alliant confort, fonctionnalité et tranquillité, faisant de cette maison le lieu idéal pour établir votre chez-vous.


Prix: 358 360 € HAI ( dont 18 360 € à la charge de l'acquéreur )
Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)
Taxe foncière : 1 185 € / an