Exclusivite à vendre - immeuble de rapport à nîmes - investissement rentabilisé immédiatement !

Emplacement idéal derrière le lycée Alphonse Daudet, un bien rare à Nîmes, parfait pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique ! Cet immeuble rénové en 2006, comprenant 5 appartements tous actuellement loués, se situe dans un secteur prisé, offrant un fort potentiel locatif et un rendement assuré.

Détails des appartements :

Rez-de-chaussée :
3 appartements T2 :

-T2 de 27 m²
-T2 de 36 m² avec cour
-Maisonnette de 46 m², au fond de la cour.

Premier étage :

-Un appartement T3 de 68 m² avec une terrasse privative.

Dernier étage :

Un appartement T4 de 68m² spacieux, avec grande terrasse plein sud. Un véritable atout pour ce bien.

Voici le détail des loyers :

• T2 27m2 en rdc : 400 euros BAIL DU 26/11/2022
• T2 36m2 en rdc : 450 euros BAIL DU 01/09/2024
• T2 46m2 maisonnette fond de cour : 450 euros BAIL DU 16/09/2022
• T3 67m2 en rdc : 550 euros BAIL DU 01/01/2023
• T4 68m2 en rdc : 650 euros BAIL DU 09/09/2018

30500 euros de loyers annuel hors charges. Tous les baux sont des baux nus Loi 89 (non meublé).

La taxe foncière est de 3554 dont 633 euros de taxe des ordures ménagères récupérables.

Tous les logements ont un compteur Linky et eau.

Un excellent potentiel d'investissement !
Avec son emplacement stratégique, la diversité des appartements et les loyers actuels, cet immeuble vous garantit un rendement immédiat. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main, ce bien offre aussi la possibilité d'augmenter la rentabilité sur le long terme grâce à la valorisation de certains espaces ou à une réévaluation des loyers.

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