Nichée au pied du célèbre plateau des Glières, dans un environnement paisible, cette pépite allie le charme authentique d'un chalet et la praticité d'un appartement.
Construit en madrier, ce cocon de 31,46 m² offre une atmosphère chaleureuse et optimisée : une cuisine entièrement équipée, un salon-salle à manger convivial, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une mezzanine de près de 9 m² hors carrez, idéale pour un espace nuit douillet.
Au rez-de-chaussée, un garage de 21 m² s'accompagne d'un espace modulable selon vos envies, comprenant une pièce de 14 m² idéale pour une future chambre ainsi qu'une salle de douche.
Au total, ce chalet dispose donc d'un potentiel de 85m² habitable.
Implanté sur un terrain de 352 m², ce cocon bénéficie également d'une belle terrasse et d'un jardin, parfaits pour savourer des moments de détente face à la nature environnante.
Plein de potentiel, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos projets de vie. Son emplacement privilégié, avec un accès direct au plateau des Glières, en fait également une opportunité rare pour un investissement locatif attractif.
Petit-Bornand-les-Glières allie nature et accessibilité. À seulement 40 min de Genève, il offre un accès rapide à la ville et à son aéroport.
À 15 minutes des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz, et tout proche du plateau des Glières, c'est un lieu idéal pour le ski, les randonnées et le ressourcement en montagne.
Un cadre paisible, proche des grands axes et des stations alpines renommées !
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 74[Coordonnées masquées]17 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 723.00 et 979.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND
Carte T CPI74[Coordonnées masquées]00063
RCP 62795091.
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