Lyon 3 / préfecture : spacieux t2 de 63m² traversant est/ouest

Emplacement Premium / Lyon 3 préfecture, pour ce spacieux T2 de 62.72m² à seulement quelques mètres de la Place Guichard. Cet appartement Coup de Coeur, bien agencé et sans perte d'espace, se compose : - d'une pièce de vie de 22m². - d'une cuisine indépendante et entièrement équipée. - d'une chambre de 15m² donnant sur l'intérieur de copropriété. - d'une salle de bains avec emplacement lave-linge. WC séparés. Une cave et un grenier complète ce bien. Double vitrage. Chauffage Urbain. DPE classé D. Parquet massif chêne. Belle hauteur sous plafond. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro B "Place Guichard" à 3 minutes à pied. - Tramway T1 "Saxe Préfecture" à 2 minutes à pied. - Quai du Rhône à moins de 5 minutes à pied. - Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à deux pas. Bien soumis au régime de la copropriété (21 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 250 euros comprenant les charges de copropriétés, de bâtiment, d'ascenseur et de chauffage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 euros et 1420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.