Maison 125m² à martigues

Notre agence immobilière ImmobilierConcept vous présente à la vente en exclusivité au coeur du quartier de l'île à Martigues une charmante maison de ville T7 avec un studio accolé.

Votre famille sera séduite par la rareté et le côté atypique de ce bien de caractère situés face au miroir aux oiseaux et idéalement placés dans le centre-ville pour tout faire à pied.

Vous pourrez profiter du potentiel énorme qu'offre ses quatre niveaux qui composent les différentes pièces de la bâtisse comme suit:

Au rdc, le joli studio avec coin cuisine, espace de vie, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un coin rangement qui vous permettrez de constituer un revenu supplémentaire, non négligeable pour les finances de votre famille.

Au premier niveau, vous disposerez d'un séjour avec coin repas et une cuisine tout équipée et meublée ainsi qu'un WC et une première terrasse.

Au deuxième niveau, vous trouverez le coin nuit avec trois chambres disposant de placards encastrés, d'une salle de bains avec baignoire, d'un meuble double vasque et d'un bidet.

Au dernier niveau, vous pourrez utiliser un grand dégagement à votre convenance (espace adolescent, coin peinture, pièce de sport...), auquel est établi une salle d'eau et un wc.

Vous y découvrirez également la deuxième terrasse équipée d'un four à pizza fonctionnel, une cuisine d'été et un balcon perché avec vue sur les toits de la place Mirabeau, le clocher de l'église.

L'habitation est équipée de menuiseries double vitrage, de climatisation réversible et ballon d'eau chaude électrique.

L'état actuel du logement nécessite quelques travaux de rénovation énergétique pour moins de déperdition thermique au vu de son classement. Attestation certifiée par bureau d'études préconisant les travaux isolation thermique par les murs pour passer de la classe E à C.

Pour ce faire vous pourrez prétendre à des aides subventionnées par la municipalité non soumis aux critères de revenus et de ressources ainsi que des aides de l'Etat Ma Prime Rénov, Eco PTZ entre autres

Continuons sur la rareté, en achetant ce bien vous avez la possibilité d'acquérir situé dans une rue voisine un garage de 38 m² avec porte enroulable métallique électrique. Le garage est équipé d'un compteur électrique et d'un compteur d'eau, (renseignement sur demande)

Ce bien immobilier est idéal pour une famille et peut être source de revenus complémentaires.
A visiter sans tarder.
Mandat 1043



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.