Commerce 280m² à saint-raphael

Vous cherchez depuis des mois. Rien de sérieux. Rien de rentable.
Le marché vous sert toujours les mêmes propositions :

Trop petit. Trop caché. Trop vieux.

Trop cher… pour ce que c'est.

Pendant ce temps, vos concurrents raflent les flux, les terrasses, les espaces. Parce qu'eux, ils ont sauté le pas, au bon moment.

Ce bail, c'est VOTRE opportunité.
? 280 m² d'angle
? 130 couverts intérieurs + 30 en terrasse
? Emplacement stratégique, avec visibilité naturelle
? Droit au bail transféré, pas de reprise d'activité
? Clientèle touristique et locale, pouvoir d'achat élevé

Ce local, c'est un outil de rentabilité, prêt à tourner.

Vous disposez d'une toile blanche, d'un cadre que beaucoup rêveraient d'avoir au bout de 10 ans d'activité.

Un établissement bien placé…un point de repère local.
Un outil de travail… un aimant à trafic.
Un projet rentable… un investissement stratégique.

? Potentiel de CA : entre 800k ¤ et 1,2 M¤ / an
? Loyer maîtrisé : 91 920 ¤ HT / an
? Marge estimée : 15 à 25 %
? Charges : 533 ¤ / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 435 000 ¤ HT + 6 960 ¤ TVA, soit 441 960 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 200 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 400 200 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 34 800 ¤ HT + 6 960 ¤ TVA, soit 41 760 ¤ TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 8.70 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 400 200 ¤. (gedeon_26118_30965946)