Lyon 8 - t3 lumineux avec terrasse de 19m2 + garage - residence de 2017

Lyon 8ème, Rue Saint Gervais : Appartement T3 en excellent état avec terrasse de 19 m2 avec garage en sous-sol compris.
Dans résidence de 2017, T3 de 65m2 parfaitement optimisé, en excellent état et sans aucune perte d'espace avec :
- lumineuse pièce de vie de 31 m2 intégrant une cuisine équipée et ouverte sur la terrasse de 19m2 exposée Nord/Ouest
- 2 chambres de 12 et 11 m2
- salle de bains avec baignoire et meuble vasque
- WC séparés.
Un garage sécurisé au sous-sol de la résidence complète ce bien.
Idéal pour achat serein : Résidence de 2017 encore sous garantie décennale - DPE C - Aucun travaux à prévoir - Volets électriques - Charges optimisées incluant déjà le chauffage, l'eau chaude et froide.
Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 300m, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).
Charges mensuelles : 214.31€ incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370€ et 560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]