Appartement

16000 - ANGOULEME CENTRE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 42.0m² - APPARTEMENT RENOVE AVEC CAVE - PRIX ATTRACTIF -QUARTIER PRISE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de charme, situé en plein cœur du centre historique d'Angoulême, dans une rue calme.

Niché dans un environnement exceptionnel, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, la GARE TGV et les lignes de BUS, offrant une accessibilité remarquable pour tous vos déplacements.

Cet appartement chaleureux de 42.0m² a été entièrement rénové en 2025, offrant ainsi un état général excellent et moderne.

Situé au rez de chaussée, il donne sur une cour au calme,. L'appartement en duplex comprend:

Cuisine complètement équipée bordée de lumière grâce aux 3 puits de lumière installés en 2025, salon et wc.

1er étage : 1 chambre et 1 salle d'eau.

L'atout de ce bien : cave voutée indépendante de 17m2 directement accessible de l'appartement.

Ce bien est idéal pour un investissement locatif ( 575 à 600€/mensuel garanti) ou pour un primo accédant. Actuellement, l'appartement n'est pas loué, ce qui vous offre une entière liberté pour fixer le montant du loyer et sélectionner le locataire.

Seulement 65 euros par an de charges de copropriété (électricité des communs - 3 lots) !

Ne manquez pas cette belle occasion d'acquérir un bien d'exception en plein cœur de la ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
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