Iad France - Ugo Ogier vous propose : À seulement 10 minutes en voiture de Saint-Malo, cette maison située à Saint-Père Marc en Poulet, bénéficie d'un cadre paisible et agréable, tout en étant proche des commodités. Offrant un jardin de 832 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, cette maison vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.
D'une surface habitable confortable, elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'un bel espace de vie lumineux avec cheminée, parfait pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce salon / séjour s'ouvre sur une terrasse, idéale pour vos repas en plein air. Une cuisine ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, un wc séparé, ainsi qu'une salle d'eau qui est à rénover, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace à vos envies.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, offrant une belle capacité d'aménagement.
Le bien dispose également d'un garage fermé avec porte motorisée, assurant sécurité et praticité pour le stationnement ou le stockage.
Cette maison, à la fois agréable à vivre et fonctionnelle, est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en étant à proximité de Saint-Malo et de la côte. Vous profiterez d'une pompe à chaleur AIR / AIR, assurant une performance énergétique optimale et un confort durable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 287000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30967726)
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Référence: 1727407 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 05/03/2025
Coûts annuels estimés :
1 110 € - 1 560 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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