Appartement 149m² à bordeaux

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Appartement d'Exception aux Chartrons - Vue Garonne & Patio Privatif

Un bien rare au cOEur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux !
Découvrez ce somptueux appartement haussmannien niché dans une petite copropriété intimiste de 7 lots, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Un cadre de vie unique avec une vue imprenable?Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité traversante et les volumes majestueux. Le vaste salon-séjour de plus de 60 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 3,60 m et une cheminée élégante, s'ouvre sur un balcon filant de 8 m², offrant une vue exceptionnelle sur la Garonne.

Un extérieur rare en centre-ville?Dans le prolongement du séjour, la cuisine aménagée allie design et praticité. Véritable atout en cOEur de ville, elle donne accès à un patio privatif de 13 m², parfait pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos moments de détente en plein air.

Un espace nuit confortable et fonctionnel?L'appartement dispose de trois chambres climatisées, dont : ?Une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant.?Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et WC.?Une troisième chambre lumineuse, idéale pour un bureau ou un espace d'invités.

Un confort absolu?Deux caves aménagées complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires directement accessibles depuis l'appartement.

Un bien d'exception, une opportunité rare ! ?Ne passez pas à côté de ce joyau du marché bordelais. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.67¤ par mois (soit 1352 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 7.
Quote part annuelle(moyenne) : 1352 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30966662)