Maison 102m² à bram

Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : EXCLUSIVITÉ - BRAM (11150) - MAGNIFIQUE MAISON À RÉNOVER DE 100 m² - 100 m² SUPPLÉMENTAIRES AMÉNAGEABLES - 3 FACES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 600 m² - GARAGE- DOUBLE SÉJOUR- CUISINE - 3 CHAMBRES - SALLE DE BAIN - PUITS - POTENTIEL LOCATIF OU CRÉATION COMMERCE - CENTRE-VILLE - TOUS COMMERCES À PROXIMITÉ.

Située en plein cOEur de Bram, à seulement 5 minutes du péage autoroutier et de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix ! À proximité immédiate de toutes les commodités, vous serez à 20 minutes de Carcassonne, à 1 heure de Toulouse, des stations de ski et de la mer. Un cadre idéal pour combiner tranquillité et accessibilité à tout !

Venez découvrir cette maison pleine de charme de 100 m², offrant un potentiel incroyable avec 100 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. Avec ses grands volumes, sa luminosité et son authenticité, elle vous invite à un projet de rénovation passionnant.

La partie habitation, répartie sur deux niveaux, se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un double séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, d'un coin cuisine et d'un WC indépendant.
À l'étage, la partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains avec lavabo et WC.
En prime, vous bénéficierez d'une surface supplémentaire de 100 m² attenante à la maison, à aménager à votre convenance : agrandissement de l'habitation ou création d'un espace indépendant, selon vos projets !

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 600 m², d'un puits (atout écologique et économique ! ) et d'un garage de 36 m².

Menuiseries bois simple vitrage, volets battants en PVC et isolation en laine de verre.

Une étude de plancher a été réalisée, la toiture a été vérifiée et un audit énergétique est disponible.

DPE : classé F
Taxe foncière : 1415 €

LES + :
Localisation idéale, Beaux volumes et cachet, Cheminée, Multiples options de chauffage, Garage, Grand jardin clos et arboré, Toiture vérifiée, Tout à l'égout, Puits.

Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30752603)